“5.8萬人搶774套房源”後，成（chéng）都調（diào）整購房搖號規則

　　從四川省成都市住（zhù）建局官網獲悉，成都市（shì）7月27日後（hòu）取得預/現售證的10個樓（lóu）盤項目均調整了搖號（hào）買房流程。購房流（liú）程均由“網上登記→初核→搖號→複核→選房”的順序（xù）調整為了“網上登記→初核→複核→搖號→選房”。
　　
　　這意味著成都“搖號選房流程”從“先搖號（hào）後複核”恢複至疫情前的“先複核後搖號”。
　　
　　“先搖（yáo）號後複（fù）核”的（de）購房流程調整自今年3月。按（àn）照成都（dōu）市住建局今年（nián）5月份的回應，在疫情期（qī）間，為方便購房（fáng）群眾盡快選購商品住房（fáng），成都市商品房項目根據報名登記（jì）人數情況（kuàng）確定不同的開（kāi）盤銷售（shòu）方式（例如（rú）自行組織搖號排序選房、公證搖號排序選房等），對（duì）於采（cǎi）用公證搖號排（pái）序選房方式銷售時資格審核的問題，按（àn）照購房登記平台係統初核—公證搖號—資格複（fù）核—按序選房的方式進行（háng）。
　　
　　成都市住（zhù）建局認為，按照上（shàng）述程序，不具備購房資格的購房（fáng）家庭無（wú）法參與選房，就同一項目而言，具備選房資格的人數並（bìng）無變化，不影響具備購（gòu）房資格的購房家庭選房。
　　
　　不過，此舉也引來不少（shǎo）成都（dōu）市剛（gāng）需客戶（hù）的質疑。網（wǎng）站“問政四（sì）川”平台上，不（bú）少購房者（zhě）指出，“今年因為疫情原因，購買新建住房實行（háng）先搖（yáo）號後審核的方式來的，就我（wǒ）報名的項目來看很多搖號（hào）中簽的人群（qún）中，有很（hěn）多人在複核階段都不通過，這些不滿足報名條（tiáo）件的購房人嚴重拉低了中簽率，導致我（wǒ）們想買房（fáng）的一直買（mǎi）不（bú）到房子。”
　　
　　不過，這一搖號買房流（liú）程已於近日悄然調整。
　　
　　翻閱成都住建局官（guān）網可（kě）以看到，今年（nián）7月27後取得預/現（xiàn）售證的樓盤項目均要求複核之後再采取搖號選房。涉及項（xiàng）目包括龍泉華潤置地未（wèi）來之城、金域藍岸郡、萬景蓉（róng）元小區（qū）、公園瀾岸府、首開金茂府、宸暉風華小（xiǎo）區、保利泊（bó）苑、花香郡樾府、旭輝江山和鳴觀庭、朗詩樂府等。
　　
　　上述一項目銷售處工作人員對澎湃新（xīn）聞（wén）（www.thepaper.cn）表示，按照（zhào）成都市（shì）商品住房公證搖號選房規則，現在采取初核、複核再搖號，“先搖號即使排（pái）序靠前，但複核不通過也是無用功，沒有資格買的。”
　　
　　按照2018年發布的《成都（dōu）市商（shāng）品住房購房登記規則指引（試行）》第九條“購房資格複核和證據保全”，要求（qiú）“複核後具備購房資格的（de）購房人信息方可導（dǎo）入搖號係統。”
　　
　　可以看到的是，成都自今（jīn）年4月以來多個樓盤出現“火（huǒ）爆”局麵。以今年7月中旬一樓盤為例，據（jù）《證券時報》報道，成（chéng）都凱德卓錦萬黛樓盤出（chū）現“萬（wàn）人搖”行情，該項目銷售均價10394元/平方米，該項目最後一批774套房源引來58177人報名搖號參與搶購，剛需中簽率1.72%，普通中簽率0.48%，綜合（hé）中（zhōng）簽率1.33%。這也是成都樓市自2018年“515限購新（xīn）政”後，單次搖號人數首度突破5萬（wàn）的（de）樓盤。
　　
　　而前述樓（lóu）盤並不是今年成都wy“萬人搖”樓盤。今年3月份，約（yuē）1.44萬組客戶報名參與成都“恒大天府半島”七期71、74、83號樓項目搖號，4月（yuè）份，又有4.72萬個家庭（或個人（rén））參（cān）與（yǔ）“川發天府上城”786套房源購房搖號。
　　
　　“萬人搖”背後，深圳、杭州、南京等熱（rè）點城（chéng）市已紛紛“急刹車（chē）”抑製樓市過熱，市場也開始關注“成都樓市是否過熱？是否會跟進樓市（shì）調控？”
　　
　　對此，7月23日，四川日報發布一（yī）篇題為《深圳樓市（shì）“急刹車”，成都會不會跟進？業內人士：成都目前暫無調控（kòng）政（zhèng）策升級的理由》的文章，文章援引成都全心地產副總裁（cái）黃憶根的分析稱，從目（mù）前的經濟環境來看，大範圍升級樓市調控政策可能性幾乎不存在，成都短期內調整政策的可能性也很（hěn）小。一方麵，成都樓市今年的表現並不搶眼，雖然一些熱點（diǎn）項目的銷售還比較理想，但整體上樓市分化比較明顯，沒有出現“齊步走”的態勢；另一方麵，與（yǔ）多數城市相比，成都房（fáng）價相（xiàng）對依然較低。加上“成渝地區（qū）雙城經濟圈”這個國家戰略的加持（chí），未來成都的（de）發展還會再上一個台階。
　　
　　dy太平戴維斯也分析稱，從成都樓市上半年的表現（xiàn）來看，雖然有些個別項目受到熱捧，中簽率較低，但都屬於個案（àn），大多數項目的銷售依然處於“爬坡上坎”的階段，為了增加銷量，一些開發商還給出了（le）優惠。另外，對於（yú）一些高價項目，消費者還是比較理性，多（duō）數購房者都比較（jiào）謹慎，不（bú）會盲目跟風。從這些因素看，成都（dōu）升級樓市調控缺乏市（shì）場依據。